Terwijl de vastgoedmarkt records blijft breken, gooit een groep institutionele beleggers olie op het vuur – door panden op te kopen, terwijl midden-Amerikaanse huurders hun dromen over huiseigendom zien vervliegen door toedoen van pensioenfondsen en andere financiële kolossen.

“Je hebt nu permanent kapitaal dat concurreert met een jong stel dat een huis probeert te kopen,” volgens vastgoedconsultant John Burns, wiens firma schat dat in veel van de heetste markten van het land, ruwweg een 20% van de verkochte huizen wordt gekocht door iemand die er nooit intrekt.

“Dat gaat de Amerikaanse woningen permanent duurder maken,” zei Burns, die denkt dat de huizenprijzen dit jaar tot 12% zullen stijgen, bovenop de stijging van 11% van vorig jaar, aldus ZeroHedge.

“Een beperkt woningaanbod, lage rentetarieven, een wereldwijde zoektocht naar rendement en wat wij de institutionalisering van vastgoedinvesteerders noemen, hebben de weg vrijgemaakt voor een nieuwe speculatieve, door investeerders aangedreven huizenprijzenzeepbel”, concludeerde zijn bedrijf – dat Houston een favoriete locatie vond voor investeerders, die goed waren voor 24% van de huizenaankopen in de regio.

De coronavirus pandemie leidde tot een race om kantoorruimte aan huis en thuiswerken. De bezettingsgraad bereikte records en de huurprijzen stijgen mee met de huizenprijzen. Het ecosysteem van bedrijven die de mega-verhuurders bedienen, financieren en nabootsen is booming.

Burns telde meer dan 200 bedrijven en investeringsfirma’s in de huizenjacht: computerondersteunde flipper Opendoor Technologies Inc, geldbeheerders waaronder J.P. Morgan Asset Management en BlackRock Inc, platforms zoals Fundrise en Roofstock die huurwoningen kopen en het beheer ervan regelen namens particulieren en bouwer LGI Homes Inc, die nu in zijn kwartaalresultaten melding maakt van de verkoop van huizen in het groot aan bulkkopers. – WSJ

In één voorbeeld brak een biedingsoorlog uit over een D.R. Horton complex in Conroe, Texas – nadat de huizenbouwer de hele verkaveling te koop had gezet. Nadat een “Who’s Who van investeerders en verhuurbedrijven massaal op de verkoop in december afkwamen,” kwam het winnende bod van 32 miljoen dollar van een online vastgoedbeleggingsmaatschappij, Fundraise LLC, die meer dan 1 miljard dollar beheert voor ongeveer 150.000 particulieren, aldus de Wall Street Journal.

Volgens het rapport boekte D.R. Horton uiteindelijk ongeveer het dubbele van wat het gewoonlijk verdient met de verkoop van huizen aan huizenkopers uit de middenklasse.

“We verwachten zeker niet dat elke eengezinswoning die we verkopen een brutomarge van 50% heeft,” zei CEO Bill Wheat op een recente investeerdersconferentie.

Wat betekent dit voor het gemiddelde Amerikaanse gezin? We laten Twitter-analist @APhilosophae het vanaf hier overnemen in deze onheilspellende, maar ontnuchterend accurate draad:

In Amsterdam gebeurt hetzelfde zoals we al eerder aangaven.


Help ons de censuur van BIG-TECH te omzeilen en volg ons op Telegram:

Telegram: t.me/dissidenteen

Meld je aan voor onze gratis dagelijkse nieuwsbrief:


Maak kennis met BlackRock, de nieuwe grote vampier inktvis

0 0 stemmen
Artikelbeoordeling
Abonneer
Laat het weten als er
0 Reacties
Inline feedbacks
Bekijk alle reacties